2021-04-20 12:20:29 來源：中華網(wǎng)

商業(yè)巨變的浪潮中，商管公司分拆上市成為重要趨勢(shì)。贏商網(wǎng)注意到，2019年12月、2020年12月、2021年1月，寶龍商業(yè)、華潤(rùn)萬象生活、星盛商管相繼于港股上市，資本市場(chǎng)紛紛給予了較高的估值。

眾所周知，相較住宅領(lǐng)域，商管服務(wù)具有較高的增值空間，且高運(yùn)營(yíng)能力及品牌影響力更能帶來商業(yè)價(jià)值的提升。近期中駿商管也正謀求港股上市。

2020年初，贏商網(wǎng)首次采訪了中駿集團(tuán)執(zhí)行董事兼副總裁黃倫、中駿商業(yè)總裁牛偉，彼時(shí)，中駿集團(tuán)提出了以“一體二翼”的戰(zhàn)略，加速全國(guó)化布局，目標(biāo)是五年開出100座世界城。

一年過去了，當(dāng)時(shí)黃倫、牛偉說到的戰(zhàn)略落地在中駿世界城取得了哪些經(jīng)營(yíng)成果，開出了哪些項(xiàng)目？近期，贏商網(wǎng)與其他主流媒體、品牌方受中駿集團(tuán)邀請(qǐng)，走進(jìn)泉州兩座中駿世界城實(shí)地考察，并在巡訪中與黃倫邊走邊交流，尋找到了一些答案。

精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值

近10年，中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)增速逐漸放緩，但行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，優(yōu)質(zhì)且表現(xiàn)突出的商業(yè)體每年涌現(xiàn)得并不多。在此背景下，商業(yè)同質(zhì)化開始變得普遍，唯有以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)尋求變量，并能建立自身的核心優(yōu)勢(shì)，方能實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)。贏商網(wǎng)通過走訪泉州中駿世界城，同樣體會(huì)到了精細(xì)化運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的增量?jī)r(jià)值。

作為一座運(yùn)營(yíng)近7年的商業(yè)項(xiàng)目，泉州中駿世界城的選址具有極大的前瞻性，本著“一座世界城，精彩每一城”的商業(yè)理念，經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)將項(xiàng)目定位為豐澤新區(qū)首座大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，自成商圈去打造。隨著城市消費(fèi)需求日益升級(jí)，周邊入住及商業(yè)氛圍日漸成熟，項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行了業(yè)態(tài)優(yōu)化，每年的調(diào)整比例不小于20%。黃倫告訴贏商網(wǎng)：泉州中駿世界城定位為一站式年輕家庭聚集地，為年輕消費(fèi)者傳遞時(shí)尚流行趨勢(shì)，每一次的業(yè)態(tài)優(yōu)化升級(jí)，始終以契合消費(fèi)者需求為出發(fā)點(diǎn)，持續(xù)夯實(shí)項(xiàng)目定位，引領(lǐng)城市消費(fèi)潮流。

贏商網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到，商場(chǎng)內(nèi)的各個(gè)店鋪，都有年輕人聚集，他們或挑選時(shí)下最為潮流的商品，或打卡網(wǎng)紅餐飲，或感受最刺激的娛樂體驗(yàn)……整個(gè)商場(chǎng)充滿了人氣和活力。

在存量商業(yè)激增、內(nèi)容同質(zhì)化嚴(yán)重的當(dāng)下，泉州中駿世界城秉承從顧客需求出發(fā)、“以經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向”的理念，精細(xì)運(yùn)營(yíng)，為項(xiàng)目提升品質(zhì)與效益打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。贏商網(wǎng)與在場(chǎng)同行的商家交流中了解到，中駿世界城的客流穩(wěn)步提升，且集聚越來越多主流的年輕消費(fèi)客群，是商戶心目中的人氣場(chǎng)，項(xiàng)目時(shí)尚流行的定位越來越明確，雙方針對(duì)年輕客群共同做營(yíng)銷，提升業(yè)績(jī)和消費(fèi)者體驗(yàn)，商家都看好未來的合作前景。

隨著市場(chǎng)趨勢(shì)和消費(fèi)需求變化，中駿世界城作為城市美好生活方式的提案者，將“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”和“首店經(jīng)濟(jì)”作為商場(chǎng)定位確立之首選，以引領(lǐng)整個(gè)城市的流行風(fēng)向。率先引進(jìn)了喜茶、奈雪的茶、樂高、泡泡瑪特、太二酸菜魚、賢合莊等人氣品牌，在年輕客群中廣為傳播，競(jìng)相前往，為商家?guī)砹撕芎玫目土骱褪找婊貓?bào)。

據(jù)悉，2021年泉州中駿世界城將進(jìn)一步強(qiáng)化年輕潮流的定位，全面引進(jìn)國(guó)際高端化妝品，加強(qiáng)國(guó)際潮流運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚女裝、網(wǎng)紅人氣餐飲等業(yè)態(tài)組合，進(jìn)一步優(yōu)化商品內(nèi)容，以不斷滿足Z世代年輕消費(fèi)者的需求。同時(shí)升級(jí)數(shù)字化會(huì)員生態(tài)管理系統(tǒng)，擴(kuò)大和細(xì)分現(xiàn)有的30萬會(huì)員，進(jìn)行社群裂變和營(yíng)銷賦能。

黃倫介紹道：不只是泉州項(xiàng)目，每一座中駿世界城都聚焦項(xiàng)目定位的持續(xù)打造，注重高品質(zhì)經(jīng)營(yíng)和招商資源的積累，通過商品業(yè)態(tài)的優(yōu)化升級(jí)、個(gè)性化消費(fèi)場(chǎng)景及數(shù)字化運(yùn)營(yíng)體系，以購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)百貨化的理念，走出獨(dú)特的商業(yè)經(jīng)營(yíng)之路。

全面提速，完美兌現(xiàn)開業(yè)承諾

自確定五年百城戰(zhàn)略，短短一年多時(shí)間，中駿世界城便在全國(guó)布局了33座，并在環(huán)渤海、中原地區(qū)、長(zhǎng)三角、海峽西岸、西南地區(qū)、廣東地區(qū)等都已布局5個(gè)左右的世界城，形成區(qū)域化發(fā)展效應(yīng)。期間，“十日之內(nèi)連下四城”、“半月獲五城”的發(fā)展速度，令業(yè)界驚嘆和注目。中駿集團(tuán)也憑借著“一體兩翼”的協(xié)同效應(yīng)，去年銷售突破千億。

不僅拿地速度令業(yè)界驚嘆，商管團(tuán)隊(duì)從項(xiàng)目籌備到開業(yè)也展現(xiàn)出高效率。

在去年疫情下，團(tuán)隊(duì)迎難而上，于12月份如期在泉州水頭、莆田仙游連開兩座中駿世界城，兩個(gè)項(xiàng)目從啟動(dòng)到開業(yè)分別歷時(shí)僅20個(gè)月、18個(gè)月。贏商網(wǎng)了解到，泉州水頭中駿世界城開業(yè)當(dāng)天客流達(dá)30萬，開業(yè)率超98%，銷售業(yè)績(jī)過千萬，并被行業(yè)評(píng)為“2020購(gòu)物中心行業(yè)星秀獎(jiǎng)”。

帶著期待和探究的心情，贏商網(wǎng)在黃倫的帶領(lǐng)下，走進(jìn)泉州水頭中駿世界城，迎面而來的都是熟悉的店鋪：星巴克、耐克、阿迪、屈臣氏、海底撈……一群群年輕人在此盡享下午茶、悠閑購(gòu)物與娛樂歡聚，W歡樂王國(guó)首家挑高11米兒童城堡樂園內(nèi)，更是吸引了眾多年輕親子家庭，熱鬧歡快的氛圍讓參訪的一行人為之駐足。

“團(tuán)隊(duì)的信心與專業(yè)能力，以及所在地區(qū)未來的發(fā)展前景，讓我們克服疫情帶來的各種困難，用很短的時(shí)間高效完成了開業(yè)，通過全國(guó)性品牌資源的聯(lián)發(fā)整合，賦能項(xiàng)目商業(yè)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)80%首進(jìn)品牌入駐，與泉州世界城、南安世界城構(gòu)建協(xié)同效應(yīng)，兌現(xiàn)了如期完美開業(yè)的承諾”，問及疫情之下泉州水頭中駿世界城如何做到如期滿鋪開業(yè)，黃倫如是回應(yīng)道。

作為五年百城戰(zhàn)略的首開項(xiàng)目，泉州水頭中駿世界城、莆田仙游中駿世界城在疫情后的精彩呈現(xiàn)，在行業(yè)同期新開的商業(yè)項(xiàng)目中成績(jī)也是亮眼的。

得益于對(duì)周邊消費(fèi)客群和市場(chǎng)潛力的精準(zhǔn)研判，新開業(yè)的兩座中駿世界城迅速進(jìn)入聚客旺場(chǎng)階段。剛剛過去的“百日慶”活動(dòng)中，項(xiàng)目客流與銷售額雙雙突破新高，記者在現(xiàn)場(chǎng)也感受到了項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的用心之道。

由此可見，中駿集團(tuán)百城戰(zhàn)略，并非一味注重速度的擴(kuò)張，而是有規(guī)劃、有品質(zhì)的加速，商管團(tuán)隊(duì)的籌開能力和經(jīng)營(yíng)兌現(xiàn)能力也由此可見。

先人后事，做正確而難的事

無論是加速拓展兌現(xiàn)籌開目標(biāo)，還是以“經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向”的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，均離不開人才的力量。為此，商管團(tuán)隊(duì)秉承著“先人后事”的管理理念和潛心、專業(yè)、匠心的團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)管理要求，持續(xù)引入行業(yè)優(yōu)秀人才，打造專業(yè)集群，為百城戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)保駕護(hù)航。

而探究中駿世界城的成就，同樣離不開集團(tuán)的重要經(jīng)營(yíng)理念——“做正確而難的事”。

“正確”，要著重于在未來趨勢(shì)下，找到當(dāng)下最匹配本質(zhì)、最重要的方向和目標(biāo)，百城戰(zhàn)略正體現(xiàn)于此；“難事”則在于洞察市場(chǎng)趨勢(shì)，挖掘和順應(yīng)城市的消費(fèi)潛力與需求，開好每一座城，經(jīng)營(yíng)好每一座城。

贏商大數(shù)據(jù)顯示，盡管近些年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域不斷涌入新“玩家”，全國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量和體量持續(xù)增長(zhǎng)，但隨著城鎮(zhèn)化率提升和消費(fèi)升級(jí)，仍存在許多增量機(jī)會(huì)。

正是注意到中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)一些下沉城市甚至沒有真正意義上的購(gòu)物中心，中駿商管開啟了全國(guó)發(fā)展之路，以“都市流行”和“都市奧萊”產(chǎn)品線，重點(diǎn)布局一線及二線核心城市，以“品質(zhì)生活”產(chǎn)品線彈性進(jìn)入高潛質(zhì)三四線城市和百?gòu)?qiáng)縣核心區(qū)域，并根據(jù)所在市場(chǎng)“量身定制”，去應(yīng)對(duì)不同的城市等級(jí)、消費(fèi)潛力、目標(biāo)客群，有針對(duì)性的服務(wù)好目標(biāo)消費(fèi)者，在規(guī)?；l(fā)展中建立自身的差異化特色。

事實(shí)證明，中駿一直在踐行“做正確而難的事”這一理念，由此產(chǎn)生了巨大價(jià)值與影響：集團(tuán)實(shí)現(xiàn)千億級(jí)跨越之際，商管團(tuán)隊(duì)兌現(xiàn)了百城戰(zhàn)略首戰(zhàn)成績(jī)，并榮獲“2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”榜單第六，獲得業(yè)界高度認(rèn)可。

結(jié)語

2021年，中駿集團(tuán)千億再出發(fā)，五年百城的步伐也將更為篤定，中駿世界城也將迎來泰州、平頂山、張家港及河源4座購(gòu)物中心12月同期璀璨開業(yè)，均將通過商業(yè)規(guī)劃內(nèi)容制勝，立足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)并引領(lǐng)城市消費(fèi)。2022年，還將有超過10座中駿世界城的精彩亮相，以高品質(zhì)、高體驗(yàn)的商業(yè)內(nèi)容，為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者提供購(gòu)物休閑好去處。

在中駿集團(tuán)速度與質(zhì)量并舉的規(guī)?；l(fā)展進(jìn)程中，商管團(tuán)隊(duì)得益于精準(zhǔn)拿地、高質(zhì)量籌開、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)等核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)價(jià)值提升，展現(xiàn)出強(qiáng)大的兌現(xiàn)能力。同時(shí)也將以堅(jiān)定的信心與堅(jiān)實(shí)的腳步，向著更高遠(yuǎn)的目標(biāo)進(jìn)發(fā)……

來源：https://tech.china.com/article/20210420/042021_756964.html

編輯：海洋